Heidhausen - Landsitz mit Traumgrundstück
990.000 €
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Zum Kauf

45239 Essen

Heidhausen - Landsitz mit Traumgrundstück

990.000 €
Objektnr: HP-1538
 
0 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und Gelassenheit. Ohne sichtbare Nachbarn genießen Sie den Blick ins Hespertal. Hier können Sie auf ca. 2.100 m² purer Idylle Ihre Seele baumeln lassen.
Dem Anwesen, das Sie durch den repräsentativen, gesicherten Zufahrtsbereich erreichen, ist ein ganz besonderer Charme zu Eigen. Bedingt durch die Konzeption der Architektur, ist das Gebäude zur Vorderseite 1½-geschossig und zur Parkseite 2½-geschossig. Hierdurch ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.
An den Eingangsbereich mit dem Windfang und Gäste-WC schließt sich eine Wohndiele an, die übergeht in den großzügigen Wohnbereich. Hinzu kommt die Küche mit Austritt an den überdachten Freisitz. Zur Südseite, mit dem fantastischen Blick in die Landschaft, gibt es großzügige Terrassen. Im I. Obergeschoss finden sich zwei Schlafzimmer – jeweils mit einem separaten Bad. Das Gartengeschoss verfügt über drei Räume und ein Badezimmer, mit Platz für eine Sauna. Im rückwärtigen Teil stehen die üblichen Neben- und Kellerräume zur Verfügung. Das Tor der großen Garage für zwei PKW nebst Fahrrädern ist selbstverständlich per Funk steuerbar.
Ein Domizil mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Das Haus wurde 2006 in den Rohbauzustand zurückversetzt und komplett saniert. Hierzu gehörte die Isolierung der Außenwände, eine weitgehende Entkernung nebst neuer Raumaufteilung, der Einbau einer neuen Heizungsanlage (Gas Fußbodenheizung), der Einbau neuer - zum Teil bodentiefer - Fenster mit hoher Wärmedämmung aus Massivholz, die Erneuerung der Bäder und vieles mehr.
Werden und Heidhausen, im Süden der Stadt Essen gelegen, zählen aus gutem Grund zu den gesuchten Wohnlagen im Wirtschaftsraum Rhein-Ruhr. Diese Adresse ist hier eine ruhige Sackgasse mit einigen, alleinstehenden Liegenschaften.
Nur wenige Minuten entfernt finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die beliebte historische Werdener Altstadt, die Folkwangschule und die 800 Jahre alte Abtei.
Auf Grund der exponierten Lage oberhalb des Hespertals beginnt hier die Naherholung unmittelbar vor der Haustüre. Ihrer Freizeitgestaltung sind kaum Grenzen gesetzt.
Die Verkehrsanbindungen an die City von Essen sowie zu den Nachbarstädten Mülheim, Ratingen, Velbert und Wuppertal sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem Internationalen Flughafen sind optimal.
Wenn Sie Immobilien kaufen oder verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Partner - denn es ist unser Ziel, das optimale Ergebnis für Sie zu erreichen.
Informationen zu uns und unserem Unternehmen finden Sie unter www.hausmann-immobilien.de
Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Essen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
189,00 m²
Grundstücksfläche
2.089,00 m²
Stellplätze
2
Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
3,57 % (3 % zzgl. Mehrwertsteuer)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
135 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.05.2028
Erstellt am
26.05.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ihr Ansprechpartner
Herr Leonhard Löhrer
0201-895190
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

HAUSMANN Immobilien-Gesellschaft mbH
Olbrichstraße 5
45138 Essen
Fax-Nr.: 0201 - 8951910
E-Mail: info@hausmann-immobilien.de

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

als Maklerunternehmen sind wir verpflichtet, Kunden über deren Widerrufsrecht zum Maklervertrag zu informieren und dies zu dokumentieren.

Durch Ihre Anfrage werden wir für Sie tätig und automatisch kommt ein Maklervertrag zustande. Kosten entstehen für Sie zunächst nicht. Auch der Versand von Exposés ist ebenso wie Besichtigungen von Objekten unverbindlich. Dafür berechnen wir Ihnen keinerlei Kosten. Erst dann bezahlen Sie für unsere Leistungen, wenn es zu einem notariellen Vertragsabschluss oder zum Abschluss eines Mietvertrages einer von uns nachgewiesenen oder vermittelten Immobilie kommt. Um Ihnen die Kenntnisnahme Ihrer Verbraucherrechte so komfortabel wie möglich zu machen, finden Sie nachstehend Kästchen zum Anklicken.

Bitte lesen Sie die vo m Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz vorgegebene Widerrufsbelehrung:?

Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung für Verbraucher ?Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, HAUSMANN Immobilien-Gesellschaft mbH, Olbrichstraße 5, 45138 Essen, 0201 - 895 19 0, info@hausmann-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.? Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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