Exklusives Villenanwesen am Park
1.350.000 €
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Exklusives Villenanwesen am Park
1.350.000 €
Zum Kauf

42119 Wuppertal

Exklusives Villenanwesen am Park
1.350.000 €
Objektnr: HP-1524
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
0 Garage
Bereits die Anfahrt stimmt auf die Exzellenz dieses Anwesens ein. Sie erreichen es am Ende einer Allee über die mit einem elektrischen Tor gesicherte Zufahrt.
Das Entrée erschließt das Erdgeschoss mit Wohnküche und Vorratsraum. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Speiseraum fügen sich daran an. Der separate Geschäftsbereich kann hier mit geringem Aufwand integriert oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein ansprechend ausgefallenes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine herrliche Terrasse.
Das Dachgeschoss mit Duschbad bietet weitere, vielfältig nutzbare Räumlichkeiten.
Zu dem hochwertigen Untergeschoss gehört ein besonders gestalteter Raum mit Tageslicht und Gartenportal, der sich durch seinen großzügigen Grundriss, einen Kamin sowie einen zusätzlichen Lager- oder Werkstattraum auszeichnet.
Die Doppelgarage ist so dimensioniert, dass dort auch zwei große Wagen Platz finden. Außerdem können hier auch Gartenmöbel und -geräte untergebracht werden.
Der großzügige, eingewachsene Garten mit wunderbar gepflegten Hecken, sattgrünen Rasenflächen und blühenden Gehölzen sowie Stauden ist nach Süden ausgerichtet. Durch geschickte Gartenarchitektur und glückliche Lage wird der angrenzende 3,2 Hektar große Park optisch zum Bestandteil des Anwesens.
Die derzeitigen Eigentümer sind im Bereich Innenarchitektur und Dekoration tätig und nutzen das Anwesen auch als Showroom für ihr renommiertes Unternehmen. Dem entspricht die Austattung. Mit sehr großer Expertise und ausgesuchtem Geschmack wurde vom Guten nur das Beste verwendet.
Der Pflegezustand kann als exzellent bezeichnet werden.
Dieses exklusive Villenanwesen verfügt über eine einmalige Lage. Das Anwesen genzt unmittelbar an einen Park.
Die nahegelegene autobahnähnliche L 418 führt über angeschlossene Autobahnen schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Metropolregion Ruhr sowie nach Köln.
Sämtliche Schulformen sind problemlos zu erreichen und selbst die Bergische Universität liegt nur knapp zwei Kilometer entfernt.
Die Innenstadt von Elberfeld bietet mit mehr als hundert Einzelhandelsgeschäften nahezu großstädtische Einkaufsmöglichkeiten. Viele Ärzte und Einrichtungen zur Gesundheitsförderung sind ebenfalls vorhanden.
Ein nahes Landschaftsschutzgebiet vermittelt den Zauber des Bergischen Landes und lädt zur Naherholung ein und motiviert zu sportlichen Aktivitäten.
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Objektart
Villa
Ort
Wuppertal
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
309,00 m²
Nutzfläche
170,00 m²
Grundstücksfläche
2.072,00 m²
Sauna
Ja
Baujahr
1924
Bezug
nach Absprache
Stellplätze
2
Kaufpreis
1.350.000 €
Käuferprovision
3,57 % (3 % zzgl. Mehrwertsteuer)
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
138.5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
01.11.2027
Erstellt am
24.11.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ihr Ansprechpartner
Herr Leonhard Löhrer
0201-895190
Immobilien-Anfrage

Widerrufsbelehrung:

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

HAUSMANN Immobilien-Gesellschaft mbH
Olbrichstraße 5
45138 Essen
Fax-Nr.: 0201 - 8951910
E-Mail: info@hausmann-immobilien.de

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

als Maklerunternehmen sind wir verpflichtet, Kunden über deren Widerrufsrecht zum Maklervertrag zu informieren und dies zu dokumentieren.

Durch Ihre Anfrage werden wir für Sie tätig und automatisch kommt ein Maklervertrag zustande. Kosten entstehen für Sie zunächst nicht. Auch der Versand von Exposés ist ebenso wie Besichtigungen von Objekten unverbindlich. Dafür berechnen wir Ihnen keinerlei Kosten. Erst dann bezahlen Sie für unsere Leistungen, wenn es zu einem notariellen Vertragsabschluss oder zum Abschluss eines Mietvertrages einer von uns nachgewiesenen oder vermittelten Immobilie kommt. Um Ihnen die Kenntnisnahme Ihrer Verbraucherrechte so komfortabel wie möglich zu machen, finden Sie nachstehend Kästchen zum Anklicken.

Bitte lesen Sie die vo m Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz vorgegebene Widerrufsbelehrung:?

Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung für Verbraucher ?Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, HAUSMANN Immobilien-Gesellschaft mbH, Olbrichstraße 5, 45138 Essen, 0201 - 895 19 0, info@hausmann-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.? Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen
wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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